人均面积未定大连第二套房贷款优惠难定

时间：2008-03-31 点击：

         大连家庭人均住房标准未定，银行的第二套房的厘定难有明确方向。有购房者呼吁，房产部门与银行应尽快建立互动机制，使一部分人享受到贷款优惠政策。
         去年9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，该文件要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于4成（原来为3成），贷款利率在基础利率的基础上提高10%（原来可下浮15%）。
         这是去年国家调控房地产最严厉的政策之一。目前，大连各银行严格执行该政策：只要一个家庭以前有过贷款，不管贷款是否还完，现在再申请贷款，就算第二套房贷款。
         不过，去年12月11日，央行、银监会又下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》提到，已贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，贷款买第二套房的，也可享受优惠。
这对购房者无疑是个福音。不过，自从该政策发布，国内各大城市一直未确定当地人均面积标准，这使该政策难以落实。
          近日，北京部分银行确定了个人买第二套房优惠政策的标准——家庭人均住宅面积少于26.65平方米，买第二套房，可享优惠。昨天从大连银行界获悉，目前，大连还未确定这一标准，但有的银行倾向于将这一标准确定在25平方米左右。
          多家银行透露，目前，他们都要严格地执行央行、银监会的文件。不过，大连的人均住房面积标准不确定，他们就要一刀切——凡是第二套房，就按政策执行。
          另外，如果一个家庭以前贷款买套房子，后来贷款还完了，又把房卖了，现在还想买一套的话，按政策规定，现在这套房仍是第二套房。不过，如果房主能从房产部门开个证明，证明其名下没有房子，也应符合优惠之列。不过，这一途径现在运行得并不顺畅。
          “第二套房的政策是人民银行和银监会定的，建设部没参与，如今又让房产部门配合，需要一定过程和沟通成本。”一家银行的房贷负责人说。