退房后银行状告购房者还贷贷款应由开发商偿还

时间：2008-04-24 点击：

律师：银行贷款应由开发商偿还

　　因开发商延期了7 个月才交房，引起了购房者不满，于是跟开发商打了一场官司，官司打赢了不久却被银行方面拉去当了被告，原因是购房者买房时向银行贷了款，银行方面要求购房者尽快退回拖欠的贷款本金、利息和罚金。

　　2006 年9 月，张新在武昌某小区购得一套三房二厅，支付了首付款后，张新向一家银行申请了40 万元贷款。

　　不料，原定于2007 年2 月的交房日，却因故推迟到了2007 年9月。为此，张新向开发商提出退房，开发商拒绝了张新的要求。张新向法院提起了诉讼，法院以开发商延期交房系违约行为为由，判决解除了张新与开发商的房屋买卖合同。

　　合同解除后，张新没有想到的是，贷款银行又将其推上了被告席。

　　银行在诉讼中主张，自己当初依据张新的贷款申请而向张新提供了40 万元的贷款，因此，在张新退房后，就没有理由继续占用40 万元的贷款。因此，银行要求与张新解除贷款合同，并要求张新偿还拖欠的40 万元贷款本金、利息和罚金。

　　同时，开发商和张新的妻子徐某作为担保人，也应承担连带清偿责任。

　　此时的张新迷惑了，“钱给了开发商，我没有拿到这笔钱啦。”湖北诚明律师事务所梅勇律师分析认为：涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础，在商品房买卖合同已经解除的情况下，借款合同也就失去了存在基础，该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除，应经过法院判决确认。但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接还给银行。

　　本案中，由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被确认解除，所以开发商应承担相应的赔偿责任，即应向银行支付利息和罚息。被告张新和妻子徐某无需向原告银行返还贷款和承担保证责任。