买房经历：选择商住楼想说爱你不容易

时间：2008-04-24 点击：

今年打算结婚的梅小姐今年全年计划的主题就是两个字——“房子”，她盘算了一下：自己先要卖掉自己的小房，还需要买一个大房作为婚房，此外，她还得帮父母购买一套养老房子。主题确定后，梅小姐开始关注武汉的房子。然而，自以为“阅房无数”的她却差点在买房时栽了一个跟头。

　　欲买房　才发现是商住楼

　　原来，梅小姐在对一个地段的房子关注很久之后，看上了一处商住楼，她自己盘算了一下：地段又好，价格又便宜，决定买下来。但是因为首付需要五成，自己的小房还没卖掉，资金有点短缺。梅小姐打算先找朋友借一些，等小房卖掉再还钱。

　　然而借钱时，朋友的一席话提醒了她：价格这么便宜，会不会有什么问题？梅女士心想：这房子证件齐全，哪里会有什么问题？为了慎重起见，她还是回家仔细研究了下相关证件，这才发现自己原本并不清楚“商住楼”的真正含义。

　　商住楼：50 年使用年限

　　起初，梅小姐认为商住楼与普通住宅仅仅是名称不同。但后来通过查询才知道，两者最大的区别是商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50 年，而住宅用地的土地使用年限为70 年。

　　但实际上，商住楼与普通住宅的差别不仅仅只是年限的区别。有银行负责房贷的人士称，与一般住宅贷款相比，商住楼贷款的利率更高、可贷款的年限也比普通住宅要短，贷款的额度也最多为房价的六成。

　　从建筑设计来看，商住楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积。

　　而且一般情况下，商住楼没有单独的厨房。

　　对于后期打算居住的市民来说，商住楼的生活成本问题，也不得不考虑到。一般说来，商住楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅。

　　投资商住楼　需看好配套

　　商住楼原本不算写字楼市场，最多只能是写字楼市场的一种补充，但在武汉，商住楼实际上成为了中小型企业办公场所的主力提供者。在过去的几年中，投资商住楼的业主应该是最合算的，它保持了和住宅楼一样的物业升值，却获得了堪比专业写字楼甚至商铺的租金回报。

　　商住楼的选择区位要准确。

　　选写字楼就好比选衣服，毕竟，对于打算开公司的人来说，合适的场所选择将有利于提高公司的形象，因此打算购买商住楼投资的人可以尽可能选择城市中心区的楼盘，因为房产增值主要来源于土地增值，而城市中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大。

　　另一方面，选择商住楼也需要查看相关配套是否完善、合理。记者曾有一位朋友在武汉开了家装饰公司，办公地点选在了中南一商住楼的30 层，但楼道狭长、光线不好，每每有客户来访，都觉得颇有点“阴森恐怖”。而后旁边建起了新的中建广场，王先生就赶忙找机会搬了进去：在他看来，家装行业本来是个温馨的行业，倘若业主来到办公室都觉得害怕，会影响人们对公司设计水准的判断。

　　有专业商业策划师认为，商住楼品质至关重要。品质包含很多方面，如交通、停车场设计、建筑品质、大堂面积和装修格调及档次、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用等，都需逐一比较、实地感受。