央行降息房贷族受益 30万贷20年少还3258元

来源：东北新闻网时间：2008-09-16 点击：
标签：央行降息房贷

　　■一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点

　　■5年期以上贷款利率下调0.09个百分点

　　■30万贷款20年将少还3258元

　　9月16日起，金融机构各档次贷款基准利率下调，其中与房贷者关系最为密切的5年期以上贷款利率下调0.09个百分点至7.74%。这是2004年10月29日，中国进入本轮加息周期以来，央行首次出台的降息政策。

　　存款利率不变

　　贷款利率不对等下调

　　9月15日下午，央行发布消息，从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

　　在各档次贷款基准利率中，下调幅度最大的为六个月期贷款，基准利率由6.57%下调至6.21%，降幅为0.36个百分点，降幅最小的为五年以上贷款基准利率，调整幅度为0.09个百分点，"短期多调"特征明显。

　　辽宁社科院金融研究所所长张献和认为，短期贷款的投放对象主要为个人消费类贷款和企业融资贷款，此次降息无疑将降低企业短期融资成本。

　　部分金融机构

　　存款准备金率下调

　　此次，央行同时调整了部分金融机构的存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。

　　中信证券首席宏观经济分析师诸建芳认为，中小银行的服务对象是中小企业，给中小银行"松绑"能够对其流动性提供动力。另外，这也与前段时间央行出台的鼓励商业银行贷款向中小企业倾斜政策有所配合。

　　房贷族减压

　　30万贷20年少还3258元

　　此次降息政策的出台，受益最为直接的无疑是房贷族。兴业银行沈阳分行零售银行部于振东介绍，商业银行房贷业务中，98%以上的房贷客户选择的都是五年期以上的长期贷款，此次5年以上贷款利率下调0.09个百分点，虽然降幅最小，但也能为房贷族减轻一部分压力。

　　建设银行理财规划师郑新钢刚算了一笔账：以贷款30万元分20年还清为例，如果客户购买的是第一套住房，可以享受八五折的优惠利率，降息政策出台前，每月还款2264.27元，20年共还利息243424元，此次降息后，每月还款为2250.69元，20年共还利息240166元，可节省3258元。此外，央行同时下调整了住房公积金贷款利率，五年以下（含）及五年以上分别下调了0.18和0.09个百分点，通过住房公积金购房者得到的实惠更多。

　　商业银行人士表示，对于16日以后贷款买房的新客户来说，可以立即按照新的利率标准执行，少部分"次月调息"的客户从10月份执行新利率，而绝大部分"次年调息"的老客户要等到明年1月1日才能享受到降息的待遇。

　　信托理财产品

　　将受一定影响

　　利率上的调整，将对人民币理财产品产生一定的影响。在去年的连续六次加息过程中，理财产品收益水平跟着利率水平水涨船高，尤其是信贷资产类理财产品收益一路上扬。银行人士预计，此次央行将贷款基准利率下调并调整部分银行存款准备金率后，影响最大的无疑是今年上半年最为风光的信托贷款类理财产品，受资金面趋紧影响，部分企业依靠信托模式通过银行向投资者筹集短期资金，而一旦央行贷款基准利率下调，银行存款准备金率降低资金供应有所增加，银行信托贷款类理财产品的预期收益势必跟随下调，从而影响投资者收益。