易宪容:汶川地震打破房价永远上升神话

来源：市场报时间：2008-05-27 点击：
标签：汶川地震房价

　　其实，4月26日以前，王石多次对“拐点论”内涵表述主要是指“房价拐点”而不是“房市拐点”。甚至在3月20日于香港接受记者采访时还在修正“拐点论”。3月21日，万科公布了2007年度报告。之后，万科官方在各地召开记者会解读年报，万科强调“坚定不移地看好行业的长期前景”，“中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在”，“由于刚性需求的存在，未来的房价没有进一步深幅调整的空间”。官方发言代表也带否定式地修正“拐点论”。万科集团总裁郁亮也表示，由于刚性需求的存在，未来的房价没有进一步深幅调整的空间。

　　4月26日，离3月20日近一个来月时间，王石的“拐点论”已正式升级，万科总裁郁亮代表总经理3C会议在向王石等出席的中城联盟2008年年会联席会议内部报告会汇报上午会议的讨论、激辩成果发言时亲口表示，并重申此前的“拐点”并非“房价拐点”而是“房市拐点”。此后，王石也称房地产业出现拐点已是事实。这就是说，在王石及万科的眼里，“拐点论”已经从“房价拐点”正式升级到“市场拐点”了。

　　这是个值得房地产业注意的重要信号！上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，这或意味着房地产市场还将发生些什么。从万科在地震发生前的种种迹象看，或意味着万科等一些大型房地产开发企业下一步又将会有新的作为。

　　中国房地产市场，事实上还没有到有些人所称的遭遇“寒流”的地步，只是相对于此前的市场高热而言已经正在变“冷”。本文作者陈真诚分析认为，目前，房地产市场正处于“转凉”、“变天”时节。这种“转凉”、“变天”，相对于高热之前的正常房地产市场而言，当是正常“气候”，并不是很“冷”。不过，由于近年来长时间的房价大幅度快速上涨，已经过度透支了未来房价，现实性的高价位房价已经成为了阻碍房地产交易的最大障碍。市场中，需求依然存在，只是由于目前的实际价位太高，所以，需要购房者观望，希望等待房价下降到所能接受的程度再买。因此，在目前，价格手段成为了最重要的促进销售手段。

　　事实证明，对于万科来说，在其认为“房价”出现“拐点”后，曾一度在多地率先降价销售，取得了不俗的业绩。