易宪容:汶川地震打破房价永远上升神话

来源：市场报时间：2008-05-27 点击：
标签：汶川地震房价

　　建房成本逼涨房价

　　据统计分析，房地产价格上涨，一个重要原因是固定资产投资价格涨幅较快，建房成本大幅上涨。

　　权威机构的数据显示，今年春节以来，钢材价格出现大幅增长。1月钢材均价每吨4600元，2月蹿至每吨5300元，时至5月，每吨价位已经突破6200元，按照这个增长速度年底可能突破每吨万元。而在2005年，钢材价格仅为每吨3000元，2006年，钢材价格不过涨至每吨3550元。

　　还不仅仅是钢材涨价。受全球经济大环境影响，汽油、柴油、煤炭、铜、锌、水泥、石子都在大幅涨价。资料显示，铜已经由2005年的每吨30400元，上涨至目前的每吨63000元；煤炭已经由2005年的每吨320元上涨到目前的每吨600多元，且上涨趋势仍在继续。

　　采访中，唐山市一家开发商表示，普通高层住宅，2005年建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年建安成本持续上涨，每平方米升至1524.1元。春节后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，3年多来，上涨幅度达35%。

　　普通小高层住宅的涨幅同样显著，3年的涨幅达44%：2005年每平方米为1045元，2006年升至1170元，2007年涨到1213元，目前则上升至每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200多元。

　　股市资金流入楼市

　　股市和楼市向来关系密切，股市的涨跌也影响着楼市的走向。

　　去年四季度以来，股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，而随着中国经济增长的放缓，部分生产流通环节亦会退出部分资金，在投资渠道狭窄和通胀率居高不下的情况下，这些资金可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价持续走高；而居民在等待观望后亦会逐步选择进入住房市场。

　　在决策层发布“印花税由千分之三降至千分之一”这一消息之后，沪深股市在3000点之上开始逐渐走稳。有经济学者称，国际经验表明，股价往往成为房价的先行指标，当股价大幅度上涨一段时间后，房价就会出现上涨。两市互动，在国内投资渠道狭窄的现状下，股民的信心建立必将带动获利资金从而推动房地产行情的上扬；而有实际需求的股民在等待观望后亦会逐步选择进入住房或投资市场。

　　同时，也有业内人士认为，持续旧城改造，也将造成新增刚性需求。旧城改造及其它城市建设造成的拆迁，会持续产生新增的住宅需求，而且多属刚性需求。从现实情况看，2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的28%左右。未来5年住宅动拆迁量大概为5亿平方米左右，如果选择实物补偿，很多城市大都遵循拆一补二的原则，也即需要新增住宅面积10亿平方米左右，考虑到部分动拆迁户会选择货币补偿，然后购置二手住房或租赁住房，大概会有5亿-8亿平方米的新房需求量。