易宪容:汶川地震打破房价永远上升神话

来源：市场报时间：2008-05-27 点击：
标签：汶川地震房价

　　政府政策逐步暖市

　　记者从我省各商业银行了解到，在货币从紧政策影响下，商贷已经出现了一定程度的下滑。而自二季度以来，随着有关契税标准、公积金适用范围、引进外资开发商等政府层面有针对性的政策密集出台，业内人士普遍预期，省会的房价还将持续上涨。

　　自5月4日开始，石家庄市房管局将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米。这次普通住宅界定标准的调整，使得石家庄大部分商品房进入减税行列，其中交易契税降低到1.5%，被业界理解为刺激房市需求的一个信号。河北中原房地产经纪有限公司李印奇认为，这个政策出台后，购房者只需支付较低的购房成本，可以有效刺激购买力。

　　紧随其后，5月6日，河北省建设厅公布的《关于进一步加快发展全省住房公积金个人住房贷款业务的意见》中规定，没缴过公积金也可申请贷款；住房公积金贷款的最高额度由30万元提至40万元；异地购房也可申请公积金贷款；开发商不得拒绝公积金贷款；公积金贷款可以偿还商业贷款。有专家表示，河北公积金新规无疑将有条件转让住房公积金贷款申请使用权益，扩大住房公积金贷款受益范围。据了解，这是全国首次提出扩大未缴存住房公积金的购房人申请住房公积金的权益。业内人士认为，此举将在很大程度上刺激当地的购房需求。

　　有关人士分析，改变土地供应量、调整楼市预期、降低房屋交易税收等地方政府能用到的有限手段正在被发挥出来。在“不公开干预市场”的前提下，政府对楼市宏观调控正在悄然发力。

　　韩迪品牌策略顾问的韩迪认为，上述一系列政策的出台，表明政府既要关注民生，也要考虑经济问题，最终希望房地产市场发展合理化。

　　购房者买房成本悄然提升

　　采访中，一位正欲购房的消费者记录了这样一组数据：卓达太阳城去年底高层均价刚刚接近3000元/平方米，现在已经突破4000元；国大全城开盘价3900元，后立即上涨到4200元，后来突破5000元，又涨到6000多元；又如中景盛世长安，起价4700元，随即涨至5000元，后又涨到5400元；西美第五大道2007年11月报价6800元，2008年1月17日已上涨到8200元。

　　如今，省会一环房价已稳定到6000元以上/平方米，并且在向7000元、8000元进发；二环以内基本在5000元以上/平方米；二环以外大都突破4000元，并在持续上涨。这位购房者算了一笔账：今年一季度，新房销售均价上涨9.25%，从绝对值上看，每平方米增长358.77元。以购买一套100平方米的新房为例，晚买3个月即意味着要多支付35877元。