易宪容:汶川地震打破房价永远上升神话

来源：市场报时间：2008-05-27 点击：
标签：汶川地震房价

　　四月深圳一二手房价格倒挂二手成交量增幅不大

　　深圳晚报李锦伟

　　继3月份市场出现交易量突增之后，4月份二手房继续保持上升态势，但由于积压的市场需求在3月已有所消化，4月交易量增幅不大。根据世联属下的市场研究公司深圳华房数据报告显示，4月深圳市二手房成交面积共计38.42万平方米，比上月增长11.63%，同比下降65.59%；成交套数4334 套，比上月增长34.97%，同比下降65.11%。继去年10月份以来，成交量持续低迷，市场观望气氛浓厚，4月成交量绝对值仍处于较低水平。

　　一二手房价格倒挂

　　4月深圳市二手房成交均价为12559元/平方米，比上月下降2.51%，同比上涨38.90%，新房交易价格继续下降到11927元/平方米，一二手房交易均价明显倒挂。福田、罗湖和南山4月份交易价格跌幅不大，盐田、龙岗和宝安区本月交易价格下跌较为明显。据数据显示，全市受监测的708个楼盘中，115个楼盘价格上涨，136个楼盘价格趋稳，457个楼盘价格下跌，全市依然半数以上的热点楼盘价格呈下跌态势。

　　据记者了解，虽然市场整体呈下跌态势，但由于区域发展不平衡，不同片区、不同楼盘的价量关系表现不一致，仍有部分楼盘的交易量和交易价格逆市上扬。

　　另外，数据还显示不同面积产品的价格涨跌也有所不同。144平方米以上住宅在2月份迅速地回升，到4月又有所回落，而以往数据显示其2007年增值速度很快，第四季度受政策影响价格有所下跌。而90平方米以下的小户型物业的价格继2007年10月价格回落之后4月继续下跌，且跌幅明显。另外，90－144平方米普通住宅部分也呈下跌趋势，近期有加速下跌迹象。

　　二手房买家被分流

　　从以往的市场规律来看，每年的4、5月份通常是房地产市场交易的活跃时期，然而本月深圳全市二手房交易量增长势头并不明显，一二手房价格或将继续下探。

　　“随着资金链的进一步绷紧，开发商纷纷降价促销，新房价格与二手方价格已经出现倒挂，这种现象导致部分二手房买家分流到一手房市场。从今年春交会的情况来看，开发商降价的幅度似乎并没有达到消费者的心理预期。可以看出，市场仍未企稳，短期来看，市场价格或将进一步调整。”业内人士分析，近期市场整体仍处于交易低迷期，3月份市场出现回暖迹象，消化了一部分市场需求，而整体市场形势未改，导致4月成交量增幅较小。

　　“虽然市场整体情况依然呈现低迷观望态势，然而由于区域发展的不平衡性，以及不同类型产品存在差异，各片区、各类型物业会出现相异的市场表现，密切关注小片区细化类型产品市场走势，更有利于把握投资机会与控制风险。”上述业内人士表示。