星展银行抢先上调新造按息三个月拆息跌8点子

来源：星展银行时间：2008-06-27 点击：
标签：利息按揭星展银行

　　港元拆息高企，拖累银行资金成本上涨，星展银行决定将新造按揭优惠息率，将原来最优惠利率(P)减3厘，调整至P减2.8厘，以该行P为5.5厘计算，实际按息相当于由2.5厘「加价」至2.7厘，惟保持0.5厘现金回赠。截至昨日为止，中银香港、汇丰及恒生等主要大行均表示未有计划调整按息。

　　实际按息加0.2厘

　　据经络按揭资料显示，星展银行5月份市场占有率，由4月时的5.7%下降至4.7%，排名仍被东亚取代，由第五位降至第六名。面对市场份额可能进一步受压，仍然坚决加价。星展香港董事总经理张耀堂解释，监于资金成本不断上升，故决定不等大行行动，自行调高按息，相信其它银行亦将陆续跟随。

　　张耀堂续称，近期港元拆息升幅高于美息，反映有资金流出本港。倘若拆息升势未止，不排除进一步调高按揭息率，甚至上调最优惠利率，惟目前未有具体时间表，并会视乎拆息同竞争对手的行动再作决定。

　　三个月拆息跌8点子

　　港元拆息昨日普遍回软，一周拆息微跌5点子至1.475厘，三个月及半年拆息亦跌8及4点子，至2.345及2.705厘。隔夜拆息则抽高35点子至1.35厘水平。撇除刚刚「加价」的星展，现时一般银行实质按揭息率介乎2.5至2.75厘，以三个月拆息计算，未计营运成本，按揭息差利润只有0.155至0.4%左右。

　　事实上，即使星展率先加价，最新按息亦非与同业为高，汇丰及中银香港按揭贷款150万以下，实际按息为2.75厘，而工银亚洲贷款80万以下，按息亦为2.75厘。

　　对于有银行按捺不住上调按息，恒生银行副董事长兼行政总裁柯清辉表示，由于个别中小型银行，需要在同业拆借市场，拆入资金支持按揭业务，拆息抽高自然增加银行的资金成本。他又指，恒生银行存款足以应付贷款业务，故不急于调整按息，今后将密切留意市场发展，以及管理层开会商议后再作决定。

　　业内人士透露，倘若拆息进一步抽高，本港按揭市场将出现汰弱留强的现象。分析指，大型银行主要依赖存款基础按揭业务，而目前存款跌至近「零」，令银行几乎净赚按息。倘若拆息进一步上涨，由于存息不变，故对大行息差影响不大，相反中小型银行需要加价，抵销拆息抽高的影响，但同时亦会削弱其市场竞争力，市场份额自然流向按息较低的大型银行。